首页 >> 房产政策

p在信贷收紧自住房供应加速等多种因素的影离开

2020-06-06 19:38:58 来源:塘沽房产信息网 作者: 点击:0

北京房价上涨乏力 5月开盘高峰刚需或迎购房良机

在信贷收紧、自住房供应加速等多种因素的影响下,北京楼市供求关系悄然发生变化。“高周转”刚需置业日益冷静,引发北京楼市销售骤降,市场也逐渐从卖方市场向买方市场转变。5月,即将迎来的新一轮开盘高峰,会是购房的好时机吗?

新居库存自跌破6万套“红线”,到目前的69020套,仅仅用了两个多月时间。业内专家表示,在供求关系的转化下,需求方的博弈筹码进一步增加,刚需购房者选择面的增加会拖长其看房、选房的时间周期,房地产市场也由卖方市场逐渐转化为买方市场。

但就目前市场来看,由于自住房的大规模推出,很多购房者开始进入观望期;加上购房者畏惧高点入市的心里,更使部分购房需求陷入了恐慌性观望。

高地价催生高房价 住宅“泛高端”大势所趋

房价上涨乏力、库存日渐增多,土地市场却未见冷清。近日,丰台长辛店地块出让,其纯商品住宅楼面价高达4.5万元/平米。“配建面积大,折合纯商品住宅楼面价就高,”业内人士对表示,“目前北京纯商品住宅面积愈来愈小,楼面价却愈来愈高。”

这样的情况从2013年起就开始显现,到目前为止仍未有冷却迹象。高地价必定催生高房价,以长辛店地块为例,该地块日后纯商品住宅必然要买到6万元/平米左右。

在总体供应没有大变化的情况下,供地结构调整构成的“泛高端”住宅发展模式,已是大势所趋。

如果自住房摇不中 购房者该何去何从?

但即使如此,随着愈来愈多自住房项目的入市,仍有更多抱着“希望”的刚需置业者加入申队伍,在已推出的自住房项目中比较选择;而还没有攒够首付的置业者,则徘徊在普通商品住宅与自住房项目之间。“现在自住房风头正劲,套住了不少刚性需求。”一名不愿具名的开发商对表示。

然而,自住房申购中签比较高已达96:1,购房者还应该等下去吗?4月22日,金隅两自住房项目现场核验工作全部结束。据金隅自住房项目负责人介绍,截止到目前,两项目累计有33.3万户完成核验,其中,汇星苑项目共有17.3万户,中签率约96:1;汇景苑项目有16万户,中签率为47:1。

北京城建世纪鸿城副总经理陈维奇在接受采访时表示,根据他所掌握的数据来看,具有自住房优先资历的家庭大于15万户,可以说,对于不具有优先家庭资格的购房者来讲摇中几率基本为零。因此,陈维奇建议不具备优先资格的家庭,应当考虑放弃自住房。

亚豪机构郭毅分析认为,如果自住型商品房用地延续大量供应,这个市场的供求结构将发生根本改变,即变成一个主要由保障性住房、自住型商品房和豪宅构成的市场,头次改良人群将很难找到总价在300万-500万元的房屋。

刚需盘竞争日益激烈 促销打折层出不穷

观望情绪的持续蔓延,致使北京楼市销售锐减,为了消化库存、回笼资金,开发商推盘力度大增,与此同时,促销手段也是层见叠出。

据不完全统计,上周(4月21日-27日)北京及周边区域共有16盘集中入市,且多为刚需项目。根据开盘现场调查了解,除了顺应市场积极“平价跑量”之外,开发商促销手段也层见叠出。

在上周开盘的项目中,通州土桥不限购项目自由筑项目推出78折特价拍卖;合景领峰项目推出了首付分期、较低支付总房价10%的活动;和成璟园则是打出在规定时间内成功签约的客户,都可享受相应的无理由退房许诺。促销优惠、分期首付、无理由退房……从上周开盘现场来看,房企应市推出的营销方式,获得了购房者认可,销售成绩表现不俗。

亚豪机构副总经理高姗认为,在自住商品房下半年行将批量上市的供应压力下,今年上半年将成为刚需项目冲刺跑量的较后时期。但项目集中入市,会使得本就不足的购房客群被进一步稀释,为了实现销量,开发商恐怕只能依托降价手段来吸引购房者。领取 百家传媒年度最受瞩目组合 大奖。由于阿Sa在外地拍戏无否抽身前往

据统计数据显示,进入5月以后北京及周边区域还将有62个项目计划入市。其中北京项目为39个,同比去年5月15个开盘量涨了160%;环东莞政府和民间都有着不同的看法。其中比今年4月,涨幅也高达85.7%。

高姗表示,5月是房企冲刺上半年业绩的时间窗口,为了交出一份理想的半年报,对下半年融资及项目销售构成有利影响,众多项目虽然各方面条件其实不完备,但也只得选择强行开盘。

对此,业内专家分析认为,市场环境不好加上集中推盘的剧烈竞争,开发商开始降低姿态,不仅取消了诸多条件的限制,在价格方面也给出了“良心价”,在此情势下,5月的开盘高峰期或将是购房者出手的好时机。

你可以按区域查找北京新居、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

湘潭治疗白癜风医院
七台河白癜风医院哪家好
夜尿增多怎么处理