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p摘要向好的二手房市场加剧了业主的惜售情离开

2020-06-06 18:37:15 来源:塘沽房产信息网 作者: 点击:0

议价空间降至年末楼市2% 二手房业主惜售加剧

[摘要]向好的二手房市场加剧了业主的惜售情绪,在购房者积极入市的同时,更多以及图书沙龙、音乐会、艺术家客座创作、文化考察调研等共计200多项活动。为搭建中非文化产业交流平台、加强中非文化产业间的磋商合作的业主开始观望。统计数据显示,1月份的第1周里,新增房源降至12周来较低,而新增客源仍然处在高位,业内人士认为,年初的二手房市场仍然存在价格上涨压力。

隆冬里的购房者仍然保持积极的态度,在热点区域的中介机构门店看到,前来咨询者仍然络绎不绝,在担心房价继续上涨同时害怕房租延续飙升的心理刺激下,购房者出手速度加快。

据了解,2012年价格出现了明显的涨幅,年底的价格已接近历史较高价,随着销售量的走高,价格也持续上涨。而在租赁方面,根据链家地产市场研究部统计,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,租金水平明显上涨,虽然2012年北京租金涨幅趋缓,但对于绝大多数租房者的切身体会来说,租房本钱上涨幅度依然不少,这与全市租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金“洼地”租金补涨,根据链家地产市场研究部统计,2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅到达15.5%,而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中,今年租金上涨*为显著,同时郊区租赁需求也不断集中。另一方面是低成本租房方式也面临夹击。根据链家地产市场研究统计,2012年90平方米以上的户型同比涨幅较高,为12.5%,而2011年60平方米以下的小户型涨幅*为突出。高涨幅的户型从小户型转移到大户型,这类变化会造成合租人群分摊的租金优势有所减弱。

在房价和房租的双重刺激下,二手房市场新增客源延续增加。据链家地产统计,1月首周,新增客源与2012年12月平均水平相比上涨了1.7%,链家地产市场研究部张旭认为,从2012年4季度云家政的CEO薛帅也正谋划着扩张版图开始,需求就出现了延续不断的爬升,价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情,需求一直出现微涨趋势。元旦过后,客源量也仍然保持着较高的水平,观望的客户并不多。

业主惜售高价待沽

虽然积极入市,但近期打算买房的购房者有一个共鸣:找到合适的房源非常不容易。在挂牌出卖的房源中,很多业主惜售观望的态度浓厚,甚至不乏有毁约的业主。

链家地产的数据显示,1月首周的新增房源出现明显下落,与12月平均水平相比,下降约13%,单周来看,新增房源量为近12周新低。张旭表示,当下业主的出售意愿明显下降,再加上邻近春节,部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主惜售明显,房源较为紧缺。这种供需关系下,年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。

业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出,这也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计,2012年12月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大,议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右,上调挂牌价的业主也明显增加。

张旭认为,从2012年的市场表现看,即便限购政策将*投机性需求挡在市场之外,在北京这样的一线城市,合理的自住型购房需求规模仍然较为庞大,这就使得需求的释放是一个长期的进程。基于2012年市场反弹,限购难松,供需矛盾在短期内难以得到缓解,推动房价上涨的根本因素仍然存在。

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