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p5万均价仅坚持1个月离开

2020-06-06 19:47:14 来源:塘沽房产信息网 作者: 点击:0

5万均价仅坚持1个月?北京新居成交量激增,价格回落

据世联评估对北京楼市的监测,11月,北京新建商品住宅成交4,405套,环比上涨37.8%;成交均价为46,457元/平方米,环比下降8.4%;二手房市场均价为52,192元/平方米,环比下落0.6%,同比下降0.4%。

11月,北京商品住宅成交量出现大幅回暖,价格方面却出现比较明显的下跌情况。二手房市场基本保持安稳态势。在市场趋冷的大情势下,北京楼市新建住宅市场量涨价跌,具体楼市热门政策点评及板块分级成交情况,下文将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月,北京新建住宅成交主要发生在顺义区、大兴区和丰台区;二手房成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区。

成交散布

新建住宅成交分布

环线方面,新建住宅成交主要集中在五、六环之间成交,二环以内成交最低;成交户型主要为平方米,50平方米以下成交量最低。

二手住宅成交分布

户型方面,二手住宅60平方米以下成交量最大,平方米成交量最低;成交价格方面,200部分官员多占房的行为将受到挤压万以上占比最高,万占比最低。

商品住宅成交排行榜(可向下滑动)

板块分级

土地市场

本月,北京土地供应9宗,规划计容建筑面积78万平方米,其中4宗为含居住类用地,5宗为工业用地;全市成交土地15宗,计划计容建筑面积204万平方米。

办公市场

本月,北京办公类成交399套,环比下降48.4%;成交均价为19,700元/平方米,环比下降28.4%。

从成交走势来看,写字楼成交均价波动较大,其主要原因写字楼成交每个月分布区域差异较大,并且存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。

商业市场

本月,北京新建商业类成交276套,本月环比上涨97.2%;成交均价32,976元/平方米,环比上涨63%;商业市场价格波动较大。

整体市场

本月,北京商品房成交5,080套,环比上涨23.6%,同比上涨27.2%。成交均价为42,446/平方米,环比下降6.9%,同比上涨11.3%。

供应及库存

供应:新增商品住宅7,116套,环比下降20%;批售面积92.6万平方米,环比下降15.2%。

存量:环比上月,北京商品住宅市场存量增加,数量为100,470套,较上月上涨3.1%。

去化周期:北京市新房商品住宅存量套数约需要33.2个月可去化完成,存量面积约需要35.3个月的去化时间,比上月均有所上涨。

楼市点评

11月,北京商品房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐涨,其中商品住宅成交套数环比、同比量涨价跌,顺义区、大兴区和丰台区成交套数最多,5环以外共计成交占比达到91.2%,亦占绝对多数。

北京二手房成交套数环比、同比量涨价跌。二手房成交11,230套, 较上个月有所上涨,环比上涨26.2%,同比上涨32.1%。北京市住宅随着供应郊区化成交亦出现成交郊区化,且住宅市场成交中刚性房仍占主流,别墅市场仍为小众市场。

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