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3句话解读龙湖西宸广场商业热度

2020-02-26 04:19:21 来源:塘沽房产信息网 作者: 点击:1

3句话解读龙湖西宸广场商业热度

在过去几年,电商行业不断冲击着实体商业市场,然而随着近日阿里巴巴猛砸21.5亿元“买”下宁波人家喻户晓的三江超市之后,加之前期京东牵手永辉、沃尔玛,阿里入股银泰、苏宁,各电商巨头频繁向线下实体零售业“出手”,实体商业成为2016年的“抢手货”。于此同时开发商也不断加大了商业土地的持有量,龙湖地产于北京西三环打造的全新商业作品-龙湖·西宸广场项目,作为双地铁商业综合体,受到了购房者的广泛青睐。

商业地产的饼越来越大

据调查,实体商业虽然受购冲击,被中国长期的房地产金融化心态影响,导致“商住倒挂”,但从产品端来看,购物类业态在逐渐减少,而体验类业态的品类正变得越来越丰富,比如从买蛋糕到DIY做烘焙甜品,从美容店到美发、美甲的细分等等,很多的新品类衍生细分出来,这是从前没有过的。

而从需求端来看,现在的人群消费能力提升了,也愿意尝试新的事物,人们愿意花费更多金钱在体验端,所以购物类虽然少了,但其它类别需求增多。龙湖地产于北京西三环双地铁交汇处打造时尚综合商业体,以超80%可餐饮类业态、约1500㎡休闲广场为周边高校师生、高端住区人口提供多业态类时尚消费街区。

丰台西三环经济发展强势崛起

随着北京经济发展和外来人口的不断注入,北京内城已由环绕古城的二环扩展至三环,对照大七环规划,更彰显了三环在北京城中的地位,东三环区域商业氛围趋向成熟而饱和。反观西南三环,丽泽板块大势崛起,发展势头良好。2015年丰台社会消费品零售额达1007.3亿元,已成为继朝阳、海淀区之后第三个突破千亿大关的县区,然而虽然消费水平提高了,但丰台区的商业供应市场依旧处于低位,区域品质消费目的地屈指可数,西三环的商业价值亟待再开发。这也奠定了商业地产在西三环丰台板块内的快速发展之路。

以龙湖·西宸广场为例,自北京四环内停止大型商业用地供应之后,西三环内商业用地更是凤毛麟角。项目所处地铁10号线和房山线延长线(规划中)交汇处——首经贸地铁站,周边约3公里内体量超过3万方的大型商业更是寥寥无几。而在这个半径区域内,常住人口已然约超10万,按照正常商业面积和人口的配比计算,区域呈现饱和状态至少需要8万方商业的支撑,龙湖地产根据专业数据分析,在西三环实力打造龙湖·西宸广场,满足区域生活消费体验之需求。

地铁的确能带来人流,但人流≠客流。

由于地铁商业,不集中于目的性消费,还有路过型消费、做人流的生意,所以,地铁通道必须做生活便利性的消费场景,根据龙湖多年商业打造经验总结为:①要小,地铁商铺面积不会太大;②要快,流动性消费,客人都是路过的,做人流生意;③中高档可餐饮,多业态便民商业为佳。④有主力店,热场吸引新商家。

龙湖·西宸广场,与葛洲坝丰台花乡樊家村新地块(约7.5万/㎡楼面价)为邻,地块价值不彰自显。广场铺、临街铺、地铁铺,大小可自由分割。为兼顾顾客体验感,内设2个内街广场以及约1500㎡休闲广场,引进品牌主力店——约4000㎡品牌商超,带动未来品牌商家进驻,享受双地铁沿线繁华交通路带来的流动客流以及周边常驻人口带来的百万消费力

3句话解读龙湖西宸广场商业热度

,“人气和商气”兼具,龙湖·西宸广场成为新一代理性置业者的资产保值之选。

(龙湖·西宸广场项目效果图)

: 转 21699

地址:丰台区北京市丰台区10号线首经贸地铁站B口

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